一、项目概况

项目名称：北京市丰台区菜户营12号“天伦综合楼”

项目地点：北京

设计时间：2011年

项目规模：总用地面积53130平方米，总建筑面积66069.2平方米，地下11184平方米

项目现状：已建成

二、项目简介

    本项目地块位于北京西二环菜户营桥西北角，紧邻西南二环，距离京开高速约5公里，并有多条公交线路到达，地理位置优越，交通条件便利。

    根据市场策划与营销对本项目建筑设计的定位，平层产品主力户型适当做小，以降低总价吸引更广泛层次的客户群，LOFT产品主力户型为小户型。确定方案如下：

方案一

   B1-B2地下停车,B1地下商业, 及美食街,B2地下设备用房,B3地下人防,1-5层为裙房，其中5层为大开间办公，供内部人员使用，裙房总高为25米；6-15为办公，层高为3.96米；16层为避难层，层高为3米；17-31为 LOFT，层高为5.49米

方案二

   B1-B2地下停车,B1地下商业及美食街,B2地下设备用房,B3地下人防,1-5层为裙房，其中5层为大开间办公，供内部人员使用，裙房总高度为25米；6-15为办公，层高为3.96米；16、29层为避难层，层高为3.15米；17-28为 LOFT，层高为5.49米；30-33为普通住宅，层高为3.3米。